即日起，居民購買商品住房（含二手房）的，在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明。同時，按照中央城鎮(zhèn)化工作會議關(guān)于“優(yōu)先解決好進城時間長、就業(yè)能力強，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和市場競爭環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶”等要求，鼓勵長期到昆明務(wù)工的外來人員購買商品住房（含二手房），在辦理簽約、網(wǎng)簽以及房屋權(quán)屬登記時，不要求提供一定年限的納稅或社會保險繳納證明。

新華房產(chǎn)7月29日昆明訊（記者劉歡）當別的城市高調(diào)取消限購的時候，昆明樓市限購政策的行與止，依舊停留在“系統(tǒng)升級”的階段。不管外界如何揣測，面對比如“限購實際已經(jīng)取消”等大膽猜測，昆明官方至今沒有任何回應(yīng)。與濟南、西安等城市的直白相比，昆明樓市的限購令可以說是欲說還休。

即使今年限購解除，對市場的影響也不會太大，頂多影響到客戶可以購買到的房型和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)會有所調(diào)整，而對整個成交量和成交價格并不會有本質(zhì)上的影響?，F(xiàn)在市場的情況不是購房者有錢不買房，而是購房者資金比較緊張。如果沒有解決這一根本問題，對整個市場的促進力度還是有限的。【詳細】

不管是限購還是限貸，都是政府宏觀調(diào)控的重要手段。站在企業(yè)的角度來說，取消限購對樓市環(huán)境的改善會比較明顯，希望這方面的信息能夠早一點釋放。下半年樓市環(huán)境會有一定的轉(zhuǎn)暖，但能轉(zhuǎn)暖到何種程度不好說。嚴峻的市場環(huán)境下，每個房企雖然都有自己的難處，但還是應(yīng)該理性的看待市場，堅持理性的銷售策略。【詳細】

在目前的市場環(huán)境之下，我覺得目前最重要的是三個方面，化危為機、危中尋機、趁危奪機。任何時候，出現(xiàn)危機的情況下都會伴隨著機會，關(guān)鍵在于如何去抓住它。反過來說，今年對購房者來說也是個不錯的時機，關(guān)鍵也在于購房者如何去把握。【詳細】

昆明限購3年庫存激增僅獲預(yù)售許可存量夠消化19月

昆版限購令執(zhí)行了3年有余。庫存仍在層層累加。至祥置業(yè)昆明研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截止2014年5月底，今年昆明市場形成預(yù)售許可庫存面積1797萬平方米，過規(guī)庫存建筑面積約8493萬平方米，土地成交建面庫存面積約5079萬平方米。以獲得預(yù)售許可的市場存量按照2014年前5月月均去化96.4萬平方米的均值，已經(jīng)夠市場消化19個月，而過規(guī)項目將形成的建筑面積和土地成交可能形成的建筑面積分別足夠昆明消化9-13年左右的時間，即便考慮到中間摻雜的公共設(shè)施、配套等非商品房建筑面積，仍舊會保持一個非常高的數(shù)值，市場壓力可見一斑。

以簽承諾書替代查檔表昆明部分樓盤變相規(guī)避限購

在一些城市相繼傳出取消限購的消息后，那么，目前昆明的限購政策執(zhí)行情況如何？記者日前走訪了昆明主城四區(qū)、呈貢新區(qū)的多個在售樓盤了解到，購房時不再需要查檔表，只要簽訂一份承諾書就可不受限購的影響，且如果無貸款記錄還能享受首套房的首付政策。云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析認為，從昆明的情況看，整體大幅下降的可能性不是太大，因為房價的大幅下跌無論是開發(fā)商、銀行、政府、購房者都是難以接受的，無論從哪個角度看，都需要保證房地產(chǎn)穩(wěn)定健康的發(fā)展。結(jié)合實際來看，房價的確不排除有的片區(qū)、地段，有的開發(fā)項目存在價格調(diào)整的可能。

昆明官方否認取消限購稱只是系統(tǒng)升級

就在沈陽、杭州等全國多地取消限購傳聞四起之時，據(jù)新華網(wǎng)記者從相關(guān)部門最新獲悉，昆明沒有取消限購，目前只是進行系統(tǒng)升級，房產(chǎn)查檔方式由開發(fā)商代查。昆明市住建局工作人員告訴記者：“買房登記備案還是在產(chǎn)權(quán)處，沒有任何變化，限購沒有松動。” 西山區(qū)房地產(chǎn)管理局工作人員解釋稱:“現(xiàn)在是系統(tǒng)在升級，還是要查限購，還在以前的限購窗口（寶善街二樓昆明市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的限購窗口）辦，只是現(xiàn)在形式變了，交件單變成了紙條，上面有我們的信息，要用掃碼箱掃。今天早上開會才跟我們說，上面是一個紙條，不是原來的收件單。但今天還沒收到。我們也不知道長什么樣子?！?

房地產(chǎn)市場低迷

一些城市頻頻嘗試突破限購的限制，最直接的原因是時下房地產(chǎn)市場，在限購政策、信貸縮緊等因素影響下，陷入了庫存高企、銷量下滑、價格下跌的轉(zhuǎn)折點。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為113.9萬套，同比下滑23.7%。全國范圍的去庫存壓力，尤其令樓市庫存較高的城市"不安"。【詳細】

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地方政府放松意愿強烈

目前一些資源型省份，以及人口吸附能力不強的區(qū)域，供應(yīng)過剩是樓市通病，部分三四線城市如鄂爾多斯、神木和榆林，樓市已經(jīng)崩盤。此外，因供應(yīng)過剩，如溫州、杭州和無錫等長三角城市，房地產(chǎn)購買力減弱，樓市也陷入深度調(diào)整期。"這些城市都有強烈的放松限購的沖動，但還是會看中央部委的意見。"【詳細】

政策措施市場化的要求

限購行政色彩過濃，扭曲了市場信號。市場化之前中國之所以用貨幣加票據(jù)的方式統(tǒng)治市場，是因為商品極其短缺，想買也買不到，不得不用戶籍、行政級別等方式，限制國民的消費量。這種計劃經(jīng)濟思路的結(jié)果已經(jīng)明確，不僅不能消除短缺，還讓短缺經(jīng)濟進一步加劇。【詳細】

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